微薄的退休俸很难令人心安，虽然房租不贵、个人生活也所需不多，但人总要预防有个万一，所以老柯一退伍便打算赶快找份工作，也许是他与世无争的个性为他带来了幸运、也可能是老天爷突然想到要开始眷顾他这位孤家寡人，就在他拿着报纸去应徵第一份工作时，竟然碰到三年前退伍的一位大专兵，在一阵惊喜和寒暄过后，这名义务役充员便直接了当的询问老柯说：“士官长，一个月薪水三万，包住不包吃，但是所有的小维修和管理、包括局部油漆你都得负责，这样你接不接受？”
简直是喜出望外的老柯哪有不接受的道理，第二天下午他便搬进了那座新建的ㄇ字型五楼连栋公寓，而那位即将出国唸硕士的大专兵在花了一星期陪同老柯将一切打点、交代妥当以后，便让老柯成了第三任的兰花公寓管理人，对于人家这种全权交付的信任，老柯不仅是诚惶诚恐、并且也知道要谨言慎行，因为前两任管理人就是不懂得洁身自爱，老是有事没事便跑去骚扰那些女大学生，才会落得短期内便被炒鱿鱼的下场，因此老柯从上任的第一天开始就不断告诫自己要：“老僧入定、不动如山！”
这栋兰花公寓算是该名大专兵的家族企业之一，它有三支楼梯、总共三十户，每户有四个小房间，一间可睡两个人，有钱人家的女娃儿多半喜欢独居一室，没钱的便只好两人租，除了共同使用客厅和厨房以外，每户都设有两套卫浴设备，算是大学附近最顶尖的私有学生宿舍，除了外观乾淨整齐、男女学生更是严格禁止溷居在一块，花木扶疏的中庭因此成了最热门的交场所，不过老柯很欣赏这条规矩，因为只要外头的锻造大铁门一关，整栋公寓便宛如一座小城堡，如此不但有利于管理，更重要的是只要他有心，便随时都能留在小办公室裡等待那个令人怦然心动的倩影出现。
小办公室后面就是老柯的寝室，除此之外的另两个房间便充当仓库，这间管理室位居右栋最靠近大门口的一楼，另一位女性管理员黄嫂并未住在这裡，她和老柯